【聖護院 東寺領町】びわこ疎水のほとりにテナント入居受付開始 賃貸活用の相談、家賃査定依頼は一乗寺のプライオリティへ

※こちらは過去の記事で、募集は終了しています。ご成約ありがとうございました。

8月から左京区でテナントの専任募集と賃貸管理を受託した物件へ、募集看板を設置してきました。

今は関東に住むN様からの、相続された不動産活用のご依頼ご相談です。

場所は左京区の聖護院東寺領町で、川端通から冷泉通りを東へ入った琵琶湖疎水のあたりです。

聖護院東寺領町冷泉通

京阪神宮丸太町駅から徒歩4分地下鉄市役所前駅から徒歩10分で中心街に近いのですが、冷泉通りは交通量も穏やかになり落ちついています

物件前の琵琶湖疎水と歩道

今回お預かりした物件の特徴

✅ 家賃予算 15万以下

✅ 聖護院・神宮丸太町エリア

✅ 3階建一棟貸し

✅ 琵琶湖疎水、大文字、桜並木道

✅ 駅10分以内

こちらの記事では、左京区にある聖護院東寺領町貸物件を写真つきで解説していきます。

冷泉通側 建物北面
建物南面

物件は、鉄骨3階建一棟貸し一階6.5坪、二階6.5坪、三階6.5坪

内装は全部解体されておりスケルトンです。

1階内部 給排水接続あり

1階は土間床から天井まで約3,4m

高さはありますが、幅は6.9m奥行きは3.15mほど。

1階の広さは約21.7㎡です。

北側(冷泉通側)道路は1mほど地面が高くなっていて、南側と高低差があります。

建物南側に連続引き戸があって、そこから出入するのが現在の仕様。

引き戸は全部格納できます。

以前は製本会社の分室として、機械をここに搬入して使っていたといいます。

少し割れなどありますが、使える状態の4枚連続引き戸

もう一つの茶色のドアをあけると、収納になっていて二畳分ほどのスペースも。

1階南面 物置スペース

建物をぐるりとまわって、北側の道路へ。

建物の東隣地との間にある幅50センチほどの通路を通って北側へまわります。

東隣地との間にある通路

今回貸室を解体する際に、物置を解体してできた通路

この通路を利用すればすぐまわれますが、無かったときは建物がびっしり並んでいますから大回りしないと反対側へいけません。

以前は結構手間だったろうなと思います。

とはいえ最近できたこの新参通路はしっかりしたものではありません。

身ひとつならいけるが荷物を抱えての移動はきびしそうです。

だから運搬用通路には向いておらず、せいぜい持って運べても片手でもてる程度だと思います。

販売店をお考えの方向きの情報として、北側(冷泉通側)の1階外壁は、借主で開口工事をしてもらうのはOKです。

1階開口工事OKです

北側を開口すれば、冷泉通り側へ直接アプローチが可能になります。

10坪以下でできる小規模の販売店を探す方にいいかもしれませんね。

販売店でいうと、前の冷泉通りは人の通行量が多いところではありません。

周辺で十分な顧客が見込めて、ある程度目的をもって来店してくれるお店向きだと思います。

もともと住居として利用していたという2階と3階もスケルトン渡しで、2階へは北道路の冷泉通側からのびる外部階段を利用してあがっていきます。

2階への階段 (冷泉通側)
2階玄関ドア

きれいさっぱり、スケルトンです。

2階
2階

窓が四方壁面にあって、あけるととても良い風が通っていきます。

まわりに高い建物も少なく、北南はさえぎるものなく、内見時にも気持ちいい風がぬけていきました。

2階と3階の内部階段
3階
3階から景色 大文字が望める
3階からの景色 西方面に川端通が見えます

足を伸ばせばすぐの距離に鴨川があって、平安神宮京都市動物園ロームシアター、岡崎公園京都御所が徒歩圏内。

お店のならびは、120g Bánh MÌ Kyotoというベトナム風サンドイッチを提供するお店と、鮨 魚助があります。

120g Bánh MÌ Kyoto
鮨 魚助

建物は御覧の通りの躯体現しで、スケルトンです。

改装予算は必要ですね。

所有するN様から相談をもらい見学にいった際に、どう使えるだろうか? どう想像できるかな?と考えました。

仕事柄多様な物件や店舗をみていますが、物件をみるときは何するのに適すか、立地や物件の状態からイメージします。

しかし、今回の建物は最初から僕のフィルターを通してみるのはもったいないなと思い、そこは取っ払って、大らかな気持ち構えで、ノーポジションです。

「面白いこと」が、できそうなんです。

何かな。

物件がもつポテンシャルを最大限引き出してもらいたい。

面白いアイディアをもつ事業者からまずは話をききたい。

希望として2階3階も活用してもらえるような方がいいなぁ。

そんな風に思っています。

内見できます。

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