空き家になった物件を放置するとどうなる？リスクと心配点を解説

東山区三条通沿いにある古くなった家の仲介業務がありました。

所有者の実家で最近まで所有者のお母さまが自宅として利用されていたところです。

年齢のこともあり家族内で相談の末、施設へ引越したので空き家になりました。

私物や家具など多くのものがありました。

3日ほどかけてようやく片付き写真のようにすっきりとしました。

物件は先日私が仲介したお客様が借りることがきまっています。

しばらくはこのままになりますが、改装後事業用に転用し使われる予定です。

空き家となった実家を放置することはリスクが高い

街にはこのような経緯でそのまま空き家となった物件や、相続して誰も住まない実家は少なくありません。

活用方法に悩むうちに、数年以上放置されています。

なぜ空き家が放置されるのか理由はいくつか考えられます。

売却・賃貸を希望しても買い手や借り手がみつからなかったり、活用や処分をするにしても費用の負担が重荷になるケースがあります。

空き家放置はいけないとわかっていても立地や権利、老朽化などの理由で悩むうちに放置状態になることも多いのです。

しかし、空き家となった家を放置し続けるとリスクが高くデメリットも多いため、問題に向き合い解決することが大切です。

空き家となった物件を放置するとどうなる？　

全国で増え続ける空き家は問題になっています。

京都市の空き家件数は約11万戸あり空き家率は14％となっていて、全国の空き家率平均（13.5％）を上回っていることが京都市の資料（京都市の空き家の現状について）で報告されています。

空き家放置が続くと「特定空き家」に認定され、住宅に受けられる固定資産税の減免措置がなくなります。

すると、活用されていない不動産の税金が約６倍になる可能性があります。

固定資産税、都市計画税は活用しない不動産にも納税義務があります。

毎年痛い出費になるだけでなく必要な勧告や指導に従わない場合は罰金を課されることも。

目が行き届かない空き家となると変化に気づくのは難しいでしょう。

建物は人の出入りがなくなると、空気が滞留し湿気がこもり、古い水が配管に残り溜まった状態になります。

腐食やカビ、錆が発生し悪臭の原因となるだけではありません。

建物が急激に老朽化し知らず知らず倒壊の危険性を高めることになります。

空き家のもたらす問題として雑草・悪臭など衛生環境悪化の他、景観の悪化ばかりではないのです。

倒壊や脱落による被害の心配、空き家への不法侵入や不法投棄、放火の温床になりやすいなど近隣への迷惑やトラブルとなるのでメンテナンスは怠れません。

対策としては、定期的な空気の入替や雑草とり、水を流すなど自身で管理を行うか、遠方で難しい場合は空き家管理を業者に依頼することも必要です。

空き家となった実家をどうしたらよいのか

自治体が空き家を必要としていれば寄付できることもあります。

しかし利用目的の無いものは維持費がかかるだけですから簡単には引き取ってもらえないのが実情です。

現実的な方法として、売却するか賃貸するか、管理しながら所有を続けるのが現実的で代表的な方法といえるでしょう。

空き家となった家の選択肢として、家を店舗や事務所への転用し「賃貸」することがあります。

立地の調査は必要ですが再建築不可の物件や路地の長屋物件、改装費がかけられない物件でも、事業用物件として貸し出すことで店舗や事務所に有効活用できる可能性があります。

住宅として人気がなくとも事業として使う観点からみれば魅力的な立地に捉えられ、貸し出しが可能になるかもしれません。

場合によっては住宅よりも賃料を高く設定できます。

今現在お持ちの不動産に「取り壊すのにお金がかかる」「誰もつかっていない家がある」「建て替えができない」などの理由で困っている不動産があれば、事業用として貸せないか親しい不動産会社へ相談してみると良いでしょう。

ただし、事業用賃貸へ転用して人気があるか意見をきくのは、テナント店舗を得意とする会社にしましょう。

一般的な不動産会社で参考になる意見をきくのは難しいです。

事業用賃貸の需要が知りたければ、地域事情に詳しくテナントが得意な不動産会社を探し相談してください。

京都市の空き家対策、活用相談のことなら株式会社プライオリティへ

京都市内の物件なら左京区にある株式会社プライオリティへご相談ください。

立地調査によりますが、京都市内の物件は人気があり再建築不可や路地の物件でも事業用賃貸として人気になることがあります。

弊社は物件オーナーの資産売却や賃貸経営の相談など主に物件オーナー側の仲介や管理が得意です。

住宅用、事業用の面どちらからもアドバイスをすることができます。