居抜き物件！前ヘアサロンの路面店舗。多業種相談OK！

上賀茂エリアの住宅街に面した、落ち着いた雰囲気の1階路面テナント。
前テナントはヘアサロンで、内装・給排水設備・空調などが整っており、美容・ネイル・リラクゼーションなど、すぐに開業できる環境が整っています。

また、動力・都市ガスが利用でき、飲食業にも対応可能。
小規模カフェやテイクアウト業態、地域密着のベーカリーなどもご相談いただけます。
専有面積は約73㎡（22坪超）と広めで、バックヤード・洗濯機置場・収納スペースも完備。
スタッフ動線を意識した使いやすい間取りです。

前面にウッドデッキ風のアプローチがあり、植栽もほどよく配置された印象的な外観。
落ち着いた街並みの中でも、通りからしっかり視認できるため、住宅地に溶け込みながらも存在感のある店舗づくりができます。

北大路駅からは少し距離がありますが、バス停が近く、周辺には住宅・教育施設が多く、人の行き来も安定しています。
地域の方に親しまれるサロン・飲食・サービス店舗にぴったりの立地です。

ご興味をお持ちいただけましたら、資料をお送りしますのでご一報ください。

■物件概要

所在地：京都市北区上賀茂朝露ヶ原町
交通：地下鉄烏丸線「北大路」駅 徒歩25分／バス停「上賀茂御園橋」徒歩8分
面積：73.10㎡（約22.1坪）
賃料：18.8万円（税込）
構造：鉄骨造6階建ての1階部分
築年月：1984年2月
保証金：75万円／礼金・敷金なし
共益費：5,000円
引渡し：即時
備考：前テナント美容室、飲食可、都市ガス、動力あり、冷暖房・厨房・洗濯機置場・給湯・収納あり