転用

事業用に転用したワンルーム　

千本丸太町に、個人開業にぴったりの都合の良い事務所を見学してきました。

約20㎡の１ROOMを改装したスモールオフィス。

毎月６，６万（税込）というスタートアップに適した価格。

ミーティングルームを備え、奥にはくくりつけのカウンター。

エアコン2基。敷金礼金ゼロ。

さらに光熱水費、ネット込みだといいます。

欲しいを叶えた物件です。

これは何かありそうだ。

都合の良い事務所。いざ、粗探しへ。

共用エントランスを開けてすぐの1階左手が募集区画。

中にはいりデジタルプッシュ式の玄関ドアを開けると、おせじにもゆとりはない踏込部分。

しかし、家賃と間取を考えると、他へしわ寄せがいくくらいならそれでいい。

だって20㎡で6.6万ですから。

横をみるとシューズボックスをちゃんと備えています。

来客時に靴を収納できれば十分です。

ミーティングルーム

床はタイルカーペットが敷かれています。

廊下横につくられているのがミーティングルーム。

オフィスの風格を一段高くする応接間は、重要なポイント。

貸室に奥行と立体感がでます。

見学中、天井高があって窓が多いので圧迫感が少ないと感じました。

4人掛けのテーブルと、エアコン・モニター。

元々はここに水廻りがあったといいます。

築年数の浅い建物なので勇気のいる解体だったでしょう。

値段で比較対象になるのは同様のスモールオフィス？

事務所利用可能なワンルーム住居？

ここなら、最初から完成度の高い応接間が備えてあります。

給湯スペース

玄関とミーティングルームから見えないように設計された給湯スペース。

下にミニ冷蔵庫が格納されています。

お茶やコーヒーを出す程度は十分です。

意外とかゆいところに手が届いている印象。

複合機もキッチンの壁横でスペースも大丈夫そうです。

ワークスペース

キッチン裏の空間を上手く使い、三人掛けのカウンター席を造作済。

個人的にカウンターのある部屋で仕事がしたいと思うことがあります。

横に長くスペースが欲しいんですよね。

それが飲食店跡のカウンターでも、こういう壁付けのカウンターでもいいんですけど。

いいなぁと思いながら見てました。

こちらにもエアコンが一基。

合計2基です。

キッチンの壁は天井との間に空間を残しており、閉塞感を軽減。

随所に工夫があって上手にスペースを活用してると思います。

家具類も使っていいということですが、なぜこの物件が決まっていないか不思議です。

そこで気づきました。

・

・

「あれ、トイレがない」

間取図を確認しますがトイレがありません。

だからこの値段なのか、納得。

粗らしい粗がみつかったと思い、問合せてトイレをどうするのか確認。

するとドアをでてすぐの共用部に専用トイレが設備されているといいます。

見たら室外に綺麗な洋式トイレがありました。

なら、問題ありません。

住人が使えるシェアオフィスとして当初設計された部屋を、通常の賃貸募集することに切り替えたといいます。

事務所設備が揃う理由はそういうことで、事務所仕様はここの1室のみ。

ここまで都合の良い事務所はなかなかでないでしょう。

粗らしい粗はなくナイスオフィスでした。