貸す前に読む話 ③

退去で揉める物件には、共通点がある

「こんなはずじゃなかった」
退去のタイミングで、そう感じることがあります。

ただ、その多くは“その時に起きた問題”ではなく、
実は最初の段階で決まっていたことだったりします。

店舗の賃貸では、入居時よりも退去時のほうが問題が表面化しやすいです。
原状回復、造作、残置物、解体範囲。
どこまで戻すのか、何を残すのか。
ここで認識のズレがあると、一気に関係がこじれてしまいます。

揉める物件に多い特徴

こういう状態でスタートした物件は、ほぼ例外なく、退去時に何かしらの問題が出てきます。

問題は、退去時ではなく「契約時」に起きている

借主からすれば、「聞いていた話と違う」。
貸主からすれば、「そんなつもりではなかった」。
どちらも間違っていないケースも多いです。

ただ、そのズレは退去時に突然生まれたものではなく、
最初にきちんと決めていなかったことが、そのまま残っていただけです。

つまり、退去時のトラブルの多くは、契約時の曖昧さの結果です。

よくあるズレのポイント

これらは、どれも「決めておけば防げること」です。
逆に、曖昧なまま進めると、ほぼ確実にズレが出ます。

トラブルを減らすためにできること

難しいことをする必要はありません。
ただ、「最初に決める」ことが何より大切です。

ここを押さえておくだけで、退去時のストレスは大きく減ります。

揉めない物件は、最初が違う

うまくいっている物件ほど、特別なことをしているわけではありません。
ただ、最初にきちんと話して、整理して、共有しています。

「そのとき考えましょう」と後回しにするか、
「今のうちに決めておこう」と向き合うか。
その違いが、そのまま退去時に表れます。

退去で揉めるかどうかは、最後ではなく最初で決まります。

起きてから対応するよりも、起きないように整えておく。
そのほうが、ずっとシンプルです。