〇〇円?賃貸管理会社への管理手数料【京都 事業用収益物件】 

賃貸管理会社へ支払う管理手数料【京都 事業用収益物件】

京都市内で事業用収益物件や、商業用物件(テナント店舗)の管理委託を検討する際にいくらくらいの管理料が必要となるか?賃貸経営管理は地域事情に詳しく事業用物件を普段からよく扱う不動産会社に依頼をご検討ください。管理手数料とは管理会社に支払う管理委託料のことをいい、一般的に賃料の何%という形で管理委託契約の報酬として発生します 。

管理委託料の相場はいくら?京都の事業用収益物件 

「頼みたいけど管理委託料の相場っていくら?」

京都で事業用物件の管理委託をする際にかかる管理料は大体4%~10%となっています。詳しくは内容とあわせて、お願いしようとしている管理会社へ確認してみてください。
1棟で複数戸数を兼ねる場合と、店舗単体で単独テナントの物件でも違いが出てくる要因になります。現場に赴くには人件費・交通費もかかりますが、1室と20室の収益物件でも現地に行く労力は一緒ですから、一戸あたりの労力で換算すると1室管理に消極的になる会社も多くなります。この中には、一室管理は「お断り」や「10%に増率変更」あるいは「最低受託金額」を決めていたりしている会社も珍しくなく、労力以外の理由だと事業用物件の扱いに慣れていないケースで(専門的知識がない)、進んで引き受けたくないと消極姿勢を示されることもあるようです。

管理オプションとは

管理オプションと呼ばれるものは、管理料に含まれていない業務のことで別で費用が発生するものです。一般的な例だとビルの清掃費や原状回復、セキュリティ対策費、消防点検、設備維持修繕費、仲介契約時の報酬費などは管理委託料には含まれません。管理の原則業務は入居者管理や契約業務の代行となります。

管理会社の原則業務

【管理会社の原則的な業務】※民間会社につき差異はあります。
①テナント募集
②契約手続(契約金、契約書、必要書類の決済)
③物件の引き渡し
④入居管理、クレーム処理、家賃集金
⑤解約受付
⑥退去立会、敷金精算等

支払い期間

一般的な管理料の扱いについて説明致します。管理を頼めば、ずっと毎月管理料を支払わないといけないのかというとそうではありません。
管理料は、入居者が決まり家賃が入っている期間中にかかってきます。空室状態だと管理料もかかりません。そのため空室なのに、管理料がかかるのは嫌だよとお考えでしたら、そういう心配はありませんのでご安心ください。

管理料の支払いをする期間=テナントの入居期間ということになります。

頼んではいけない管理会社(非推奨)

所有する収益物件が、飲食店や物販、オフィスなど事業用であるなら事業用不動産取引が日頃から多い管理会社に依頼するのがおすすめです。物件に近い不動産会社だからといった理由や管理料が安いという表面的な数字だけで管理会社選びをしてしまうと、賃貸経営で肝心の入居募集やテナント管理、維持面で失敗してしてしまう原因となります。以下のようなケースなら注意した方が良いでしょう。

■商業用物件、事業用物件の取引経験が少ない
■京都府内に拠点が無い
■評判が悪い
■管理実績が少ない
消極姿勢が目立つ場合は、管理開始以降の業務自体も優先度が低くされてしまうことが予想されます。せっかく管理をお願いしているので、できるだけ避けた方が良いでしょう。管理料については事前に内容と金額をよく確認するようにしてください。

不動産会社へ管理委託するメリット

大きなメリットは不動産業者さんが間に入ることで、テナントさんとお話がしやすいことや家賃集金などもやってくれますから手離れが良いことだと思います。募集も契約手続きも、入居中のやりとりも調整してくれるので大家さんはご自身のライフワークに専念することができます。

テナントさんとの関係維持にも管理会社を入れるとメリットがあります。ずっと良好なお付き合いを続けられのが一番なんですけども、大家さんとテナントさんは契約の立場上利害対立者となりますので、管理会社の存在というのはクッションの役割となってくれます。人と人ですから、お付き合いの最初は良い印象でも経営状況が悪化したり、大家さん側に問題があるときもあれば状況の変化によって主張がぶつかることもしばしば。

テナントさんと仲良くなって距離が近すぎるのも問題で、例えば途中で家賃のご相談などがあっても断りにくい、言いたいことがあっても関係悪化したくないので言いにくい・・ということも大家さんのお悩みできく内容となっています。

管理会社を通じて話すのは随分と冷静にお話を進めることができます。

京都市内で事業用不動産の賃貸経営管理、募集のことなら左京区にある株式会社プライオリティへ

京都市内に所有する事業用収益物件や、投資用不動産の管理なら株式会社プライオリティへご相談ください。当社は1室から管理をお引受けしていて、変わらず5%を基準料率にしています。よほど立地や物件において、業務上お願いしたい場合を除き一室でも原則一緒にしていますのでご安心ください。
以下のようなお問合せを日頃より頂いております。
●無料家賃査定
●投資物件として事業用不動産の購入を検討中で家賃査定して欲しい
●商業系テナントの誘致、商業用物件の募集相談に乗って欲しい
●入居テナントの管理をお願いしたい
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上記以外のご質問もお気兼ねなく。
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